在英国购房出租的五条建议

编辑:小豹子/2018-10-08 16:48

  【...2017年09月25日讯】购房出租或以租养房(Buy to Let)的购房方式已经风靡英国20多年,而在当今新税收政策的影响下,印花税的升值,以及房贷利息税免税的限制,令这种方式逐渐显出疲态。对于有这种意愿的新投资者来讲,有哪些需要特别留意的地方,网络线上论坛The Property Hub的创始人Rob归纳了五点最常见的问题和解答。

  由于税费新政的推出,到2020年4月,个人持有的房.,贷款利息还款不能用来抵扣房租的盈利,租金全部都要当成盈利来计算所得税,而不能像之前那样减免自身房贷。在这样的双重压力下,拥有多套房屋资.的房东,仍可以采取诸如成立一家有限公司的办.来保证收益。地.投资在目前来讲,仍是一项增值较稳定的投资选择。

  注册公司的明显优点在于,目前政府对公司类型的税收优惠并未降低,注册人只需支付19%的公司税即可。

  考虑到英格兰银行审慎监管局(Prudential Regulation Authority, PRA) 对购房出租的贷款要求收紧,投资者必须能够提供资金证明,确保在利率升高后仍能偿还贷款;并且房租收入还必须高于自身房贷的45%。而对于这些要求,若注册公司来买房则都不受影响。此外,如能提供证明申请人的投资是一项全职工作或商业活动,房.资本的升值税也能减免。

  从2016年4月起,投资者和非初次买房者们需要在本身房价印花税基础上,再支付额外3%的费用,称之为印花附加费用。这一项费用适用于任何价值在4万英镑以上的房.。

  譬如投资者购买一套20万英镑的房.,其中在12.5万英镑以下的房.价值中不含印花税,另外的7.5万.生2%的印花税,即1,500镑;此外20万英镑的房价印花附加费总计6,000镑,总.需支付7,500镑的总税费。

  而购买10万英镑房.的投资者,则只需支付3%的印花附加费,即3,000镑。

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  房屋中介可以为您打理房.,避免要处理很多日常的琐碎的问题,为房东节省出.量的时间。但是需要谨慎挑选中介,否则只会增加更多的麻烦。此外找房屋中介还需要投入15%以内的房租收入,因此投资者需要三思掂量。

  房东保险(Landlord Insurance)是目前最受房.投资者欢迎的一项保险,一个全面的房东保险可担保各种形式的责任和内容的风险,为房东代理租赁双方的.律纠纷。购房出租的房东们可能还被建议购买建筑保险,可担凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)保赔付各种房屋耗材的破损等。◇

  编译/静风

  责任编辑:明曦